人們說(shuō)美國(guó)人一生平均要7次換購(gòu)住房。隨著結(jié)婚、生子、換工作等生活方式的改變，來(lái)賣掉舊房換新居。也有買進(jìn)房子加以裝修改造，待價(jià)高時(shí)賣出博取利潤(rùn)，以住進(jìn)更高價(jià)房子等投資性換購(gòu)。
　　美國(guó)全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)（NAHB：National Associations of Home builders）表示，一般家庭在同一住所居住的平均時(shí)間為13年，就是說(shuō)，每隔13年就會(huì)換購(gòu)一次住房。
　　在換購(gòu)住房頻繁的美國(guó)，設(shè)置了光伏發(fā)電系統(tǒng)的房屋會(huì)得到怎樣的評(píng)價(jià)？是能夠賣出高價(jià)，還是乏人問(wèn)津？最近發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查及分析結(jié)果解答了這個(gè)疑問(wèn)。
　　美國(guó)能源部的項(xiàng)目
　　賣房時(shí)，賣方為了最大限度提高房屋的價(jià)值，會(huì)對(duì)房屋做粉刷墻壁、裝修廚房、重新鋪裝地面等價(jià)值提升措施。賣房子的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)評(píng)估師間，對(duì)這些措施的價(jià)值提升似都有大致的市場(chǎng)價(jià)。那么房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和房地產(chǎn)評(píng)估師是否具備足夠的知識(shí)，在碰到屋頂上安裝了光伏發(fā)電系統(tǒng)的住宅時(shí)，對(duì)其價(jià)值作出合理的評(píng)估？
　　在美國(guó)能源部（DOE：Department of Energy）主導(dǎo)的為期10年、旨在削減太陽(yáng)能發(fā)電成本的技術(shù)開發(fā)項(xiàng)目“SunShot Initiative”中，對(duì)住宅房產(chǎn)市場(chǎng)上光伏發(fā)電系統(tǒng)的價(jià)值實(shí)施了分析。受托進(jìn)行分析的是地處加利福尼亞州舊金山有的美國(guó)勞倫斯伯克利國(guó)家實(shí)驗(yàn)室（LBNL：Lawrence Berkeley National Laboratory）。
　　過(guò)去曾實(shí)施過(guò)的“配備光伏發(fā)電系統(tǒng)的住房是否存在溢價(jià)”的市場(chǎng)調(diào)查，都是些單年份、或只限部分地區(qū)的小規(guī)模數(shù)據(jù)。LBNL此次分析的數(shù)據(jù)規(guī)模是歷史上最大的。收集了加利福尼亞州等8個(gè)州從2002年到2013年12年間的數(shù)據(jù)。
　　分析2.3萬(wàn)件數(shù)據(jù)
　　光伏發(fā)電系統(tǒng)對(duì)于住宅售價(jià)的影響，可由配備和未配備系統(tǒng)住宅的比較來(lái)分析。但賣價(jià)受到諸多條件的影響。因此，LBNL選取地段、房齡、土地面積、建筑面積、戶型、使用狀況、周邊條件、賣出年份等條件都相似的房屋進(jìn)行了比較。
　　對(duì)于光伏發(fā)電系統(tǒng)，則從配備容量、設(shè)置成本（購(gòu)買價(jià)格）、使用年數(shù)、電費(fèi)節(jié)約效果（把系統(tǒng)在剩余的可運(yùn)營(yíng)年限能夠節(jié)約的電費(fèi)作為凈現(xiàn)值）、房屋銷售時(shí)光伏發(fā)電系統(tǒng)的價(jià)格（含購(gòu)買價(jià)格的折舊等）等幾個(gè)方面進(jìn)行了比較和分析。分析使用環(huán)境經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域用來(lái)推測(cè)消費(fèi)者愿意為改善環(huán)境支付多少費(fèi)用的“Hedonic Models”方法。
　　使用了約2.3萬(wàn)件出售房屋（新建與二手的獨(dú)立住宅）的數(shù)據(jù)，這些房屋的平均售價(jià)為46萬(wàn)美元。光伏發(fā)電系統(tǒng)的平均裝機(jī)容量為3.6kW，從設(shè)置到出售的平均年數(shù)為2.7年。年數(shù)短是因?yàn)閿?shù)據(jù)中包括了新建住宅。二手房屋的平均為4年以上。
　　溢價(jià)為4.18美元/W
　　LBNL的分析明確了以下幾點(diǎn)（除面向光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)外，LBNL還預(yù)定向房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、全國(guó)住房建筑商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)評(píng)估師協(xié)會(huì)發(fā)表分析結(jié)果）。
　�。�1）配備光伏發(fā)電系統(tǒng)住房的售出，有平均4.18美元/W的溢價(jià)（就是說(shuō)，買方為配備光伏發(fā)電系統(tǒng)平均多支付了1.5萬(wàn)美元（平均裝機(jī)容量為3.6kW×溢價(jià)4.18美元/W））。
　�。�2）光伏發(fā)電系統(tǒng)的溢價(jià)與系統(tǒng)凈成本（系統(tǒng)設(shè)置成本減去享受的補(bǔ)貼、稅收抵免和折舊）密切相關(guān)，與節(jié)省的電費(fèi)的相關(guān)性不強(qiáng)。
　�。�3）不僅在占美國(guó)光伏發(fā)電市場(chǎng)半壁江山的加利福尼亞州，其他州的溢價(jià)率（溢價(jià)除以售價(jià)）也基本相似。
　�。�4）新建住宅與二手住宅的溢價(jià)率相同。
　�。�5）光伏發(fā)電系統(tǒng)使用的年數(shù)越長(zhǎng)，其溢價(jià)越低。
　　（6）系統(tǒng)的裝機(jī)容量越小，單位瓦特的溢價(jià)越高
　　截至2014年第二季度，美國(guó)累計(jì)有50萬(wàn)套以上住宅設(shè)置了光伏發(fā)電系統(tǒng)。2014年第二季度又新增4萬(wàn)套以上。今后，隨著系統(tǒng)成本的降低，估計(jì)這種趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)下去。房產(chǎn)市場(chǎng)上光伏發(fā)電系統(tǒng)的合理評(píng)估，將會(huì)變得愈發(fā)重要。

作者： 來(lái)源：日經(jīng)bp社 責(zé)任編輯：wutongyufg